重庆一家国企当机立断作出决策:将来退出房地产市_亚游集团官网体育

    作者:亚游集团官网体育  DATE: 2018-09-06 11:09

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2018年8月2日,两江财经查询到,作为重庆市政府下属的国有独资出版集团,重庆出版集团作出了一个重要的决定:未来逐渐退出房地产市场

重庆出版集团是在一份“跟踪评级报告”中披露上述决定的。2018年8月1日,联合资信评估有限公司在银行间市场公开发布《重庆出版集团有限公司跟踪评级报告》(以下简称《评级报告》),对重庆出版集团退出房地产开发领域及其原因进行了较为详细地阐述。

《评级报告》指出,联合资信确定维持重庆出版集团主体长期信用等级为AA,“16重庆出版MTN001”信用等级为AA,评级展望为稳定。

财务数据显示,2017年,重庆出版集团实现营业收入14.53亿元,同比增长18.67%。综合毛利率为21.38%,同比减少 5.77个百分点。

两江财经注意到,在重庆出版集团的业务构成中,2017年,出版业务和房地产开发业务依然是占比较高的板块,收入占比分别为22.04%和 22.81%。也就是说,房地产开发在重庆出版集团占据着较大的业务份额。

数据显示,2017年,重庆出版集团房地产开发营业收入为3.31亿元,毛利率为7.98%,毛利率持续下降。

《评级报告》披露,重庆出版集团房地产开发毛利率持续下降,主要系该公司为回笼资金进行了折让,未来该公司会逐渐退出房地产市场。

两江财经认为,重庆出版集团作出“未来逐渐退出房地产市场”的决定,符合当前重庆国企的改革方向。《重庆市市属国有企业投资项目负面清单》中,禁止类的投资包括了“非房地产主业企业新购土地开展的商业性房地产投资项目”。

《评级报告》披露,重庆出版集团目前在销售房产主要为“时代港湾”项目,该项目位于江津主城区的核心区域,周边配套良好,交通便利。该项目占地面积60.16万平方米,建筑面积81.99万平方米,可售面积78.93万平方米,项目分三期开发。

对于这个房地产项目,《评级报告》进行了较为详细地披露:“时代港湾”一期和二期项目占地面积合计4.97万平方米,总建筑面积20.17万平方米,共有住宅1478套(高层楼房6栋),可售面积19.70万平方米,其中商业0.80万平方米,车库面积5.72万平方米。截至2016年底,重庆出版集团已完成“时代港湾”一期和二期的建设,不再建设“时代港湾”三期。

《评级报告》披露,根据2017年11月重庆出版集团与重庆中昂融通实业有限公司(以下简称中昂融通)签订的合同,重庆出版集团将“时代港湾”三期附属配套工程及土地使用权整体转让中昂融通,项目转让款总计8.39亿元,采用分期支付方式。截至2017年底,重庆出版集团收到转让款6.00亿元,期末因该项目转让可能出现的亏损计提存货跌价准备2.58亿元。

《评级报告》披露,由于重庆出版集团决定未来将逐步退出房地产市场,为了尽快回笼资金,该公司在销售时进行了折让,“时代港湾”项目销售节奏加快,2017年该项目结算面积6.81万平方米,实现销售收入3.31亿元,分别同比增长 23.55%和23.01%。截至2017年底,“时代港湾”项目累计结算面积12.31万平方米,待结算面积7.39万平方米(包含剩余可出售面积6.35万平方米);尚未结转成本3.45亿元,预收房款0.22亿元。“时代港湾”项目待售面积较大,在房地产库存规模高企的情况下,房地产行业存在持续下行风险,“时代港湾”项目存在一定的去库存风险。

按照上述说法,重庆出版集团在去年对“时代港湾”进行了销售折价,也就是通过降价促销的方式加快资金回笼,可能惜未能撑到今年上半年这一波供不应求的房地产“牛市行情”。

两江财经注意到,重庆出版集团的两个在建项目,一个是重庆现代印刷包装基地,另一个是重庆出版集团天健创意产业基,,也将因“逐渐退出房地产市场”这一决定而终止项目推进。

《评级报告》披露,重庆现代印刷包装基地和重庆出版集团天健创意产业基地两个项目,计划总投资40.00亿元,截至2017年底,已完成投资13.21亿元。

重庆现代印刷包装基地项目定位于中国西部最大的印刷包装创意产业基地,计划投资总额约10亿元,重庆出版集团已于2014年支付土地款2.55亿元,用地面积260.8亩,根据《江津区政府专题会议纪要2014-7》号,重庆出版集团于2014年收到江津区政府的土地出让金返还1.68亿元,扣除成本费用后确认营业外收入1.41亿元。受经济增长放缓及房地产市场需求低迷等因素的影响,2015年重庆出版集团暂停该项目的推进。2016年终止该项目的推进。

《评级报告》披露,截至2017年底,重庆现代印刷包装基地已投资2.71亿元,主要为前期工程支出和土地成本。重庆出版集团拟将承载该项目的重庆亿图实业有限公司股权进行转让,目前已基本与各意向方谈妥,正在报批过程中。

天健创意产业基地是重庆“十二五”期间十大文化产业重点项目和重庆市2012年市级重点项目,位于重庆市沙坪坝区大学城,占地面积17.69万平方米,建筑面积约44.22万平方米。项目规划定位为文化创意产业新区,集创意商街、创意办公、创意酒店及配套创意居住区为一体,综合发展创意产业、商务、商业、休闲娱乐等多项业务。项目总投资为 30.00亿元,2016年终止该项目的推进。

《评级报告》披露,截至2017年底,重庆出版集团天健创意产业基地项目已投资10.50亿元,主要为土地购置成本(8.66亿元)和少量的前期工程支出。该项目用地拟由地方政府收储,目前该公司正在与沙坪坝区政府谈判协调收储事宜。

《评级报告》认为,重庆出版集团后续不再开展房地产相关项目,未来运营效率有望提高。若能顺利回笼“时代港湾”项目、重庆现代印刷包装基地项目和重庆出版集团天健创意产业基地已投入资金,资金压力会得到一定程度的缓解。

两江财经注意到,《评级报告》旗帜鲜明地指出了重庆出版集团的几大优势:

1、国家对于文化产业持续给予政策支持,和重庆市经济规模稳定增长为重庆出版集团未来发展提供了稳定的外部环境。

2. 重庆出版集团是人民教育出版社、人民音乐出版社、人民美术出版社在重庆市的教材独家代理,教材资源稳定,教育类图书出版处于区域性相对垄断地位。公司出版了一系列图书精品,2017年,公司一般图书重版率为63.72%。

3、重庆出版集团持续获得政府各项补助支持,对利润形成支撑。